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发布时间：2024-03-20 20:24:13 来源：金沃机械网

地产融资看得严房企“钱景”不妙

2019年05月23日

近期，上市房企密集被交易所问询，2、由于双柱拉力机是双柱的因此对照单柱式拉力实验机来说公司短期偿债风险等问题成关注焦点。同时，监管机构紧盯房企融资，对金融机构资金违规流入房地产加强监管。

目前，房企资金流动性两端受堵，一边是传统融资渠道收窄、融资成本高企，一边却又争相拿地涂料。作为资金密集性行业，拓宽融资渠道、创新融资模式，是房企继续“活下去”的关键。

融资收窄、流动性收紧

上海银保监局20日发文称，因某城商行上海分行向某资本金不足的房地产项目发放贷款，该分行被罚款50万元。其实，银行贷款违规“输血”房地产领域已经被严格管控，今年以来的相关案例并不多见。

房地产行业依然是监管的重点。在银保监会5月17日发布的《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》中，对金融机构违以此类推至试样折断为止规向房地产项目提供融资，再次重申加强监管。

实际上，在一年多以来的去杆杠背景下，地产公司普遍面临资金链承压问题。随着年报相继披露，目前已有嘉凯城、新城控股、泰禾集团、光明地产、阳光股份等多家上市地产公司收到交易所年报事后审核问询函。问询内容聚焦多项财务数据，尤其关注房企流动性紧张、短期偿债以及融资能力等问题。

不过，在超高负债无袖洋装、短债长投等“尴尬”数据下，至今仍有上市房企延迟回复问询函。

2019年是偿债高峰期，房企希望通过加速融资来“解渴”的迫切心情却遭到“兜头一盆冷水”，4月份房企融资再度“折戟”。同策研究院数据显示，2019年4月，40家上市房企完成融资总额共计753.62亿元，环比上月大幅下跌26.42%。

“迫切”多元融资

随着房企传统融资渠道收紧，去年以来房企对信托融资渠道依赖性逐渐上升。同时，合作开发、资产证券化、北金所债权融资计划等其他融资方式，为房企融资提供了多元的融资渠道。

值得注意的是，部分“非标”融资渠道被打开。据悉，近期北金所的债权融资计划对房企敞开大门，只要有商业物业抵押，就可以达成融资速度快、融资金额大的诉求。虽然债权融资计划普遍被认定为“非标”，但据部分券商人士透露，北金所的债权融资计划中，有些项目被部分地区银行认定为“标准化资产”。

“债权融资计划的投资沙发护理方主要是银行，理您只要想看机器财和自营都可以投资。”某银行投行部人士介绍称，海胆养殖目前他所在的分行还没有相关项目。若认定为标准化产品，不仅发行方融资成本大大降低，也节约了投资方银行的资本金。

而对于非上市房企而言，则选择通过港股上市募资以解“资渴”。5月17日，港交所再次更新中梁控股最新一版的招股书，招股书披露IPO募资的款项除了用于现有项目外，其第二大用处是偿还2019年7月之后的四模架笔信托贷款。在去年申请港股上市失败的情况下，这家房企今年选择“卷土重来”，大有不上市不罢休的意味。